¿Por qué invertir en el sector inmobiliario nuevo o antiguo?

¡Todavía dudas en invertir en bienes raíces viejos o nuevos! Cada uno de estos casos tiene muchas ventajas que no deben ocultarse. Al comprar una casa nueva, puede hacer ahorros que no son posibles comprando la antigua. Lo mismo ocurre con los bienes raíces antiguos, que también ofrecen varios activos. En este artículo, enumeramos las principales fortalezas que presenta cada una de sus inversiones inmobiliarias.

¿Cuáles son los beneficios de invertir en nuevos inmuebles?

Los bienes raíces nuevos se refieren a una vivienda de nueva construcción o hace menos de 5 años y que nunca ha sido habitada ni utilizada antes. Si estás pensando en invertir en lo nuevo o en lo antiguo, aquí tienes algunas ventajas de lo nuevo:

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Los nuevos inmuebles son una inversión segura

Los nuevos inmuebles ofrecen un alto rendimiento energético a través de materiales aislantes y diseño cautelar. Asimismo, varias garantías acompañan a la inversión en nuevos inmuebles y son garantía de tranquilidad. En caso de trabajo debido a un posible defecto de construcción, el promotor debe hacerse cargo de todos los pasos y costos relacionados.

Nuevos inmuebles: posibilidad de invertir a crédito

A diferencia de la inversión financiera, el sector inmobiliario ofrece la posibilidad de invertir en bienes raíces a crédito. La hipoteca permite tomar prestado el importe para invertir en la propiedad, garantizando la totalidad o parte de los pagos mensuales de amortización. Y cuando la hipoteca está totalmente pagada, tienes un activo inmobiliario por haber hecho un esfuerzo de ahorro limitado.

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Además, al realizar la totalidad o parte de tu propiedad a través de un préstamo, realizas una adquisición mayor de la que podrían tener tus ahorros personales por sí solos. permitirte.

Invertir en nuevos ayuda a reducir sus impuestos

Hay muchos esquemas libres de impuestos que fomentan la inversión en nuevos bienes raíces. El dispositivo Pinel permite aprovechar, por ejemplo, una deducción fiscal del 12%, 18% o 21% del precio del alojamiento, por un período mínimo de alquiler de 6, 9 o 12 años.

El sistema Censi-Bouvard, por su parte, permite una reducción fiscal equivalente al 11% del precio de adquisición libre de impuestos. También le permite volver a poseer el IVA inmobiliario (20%). A cambio, el propietario se compromete a alquilar la propiedad por un período de 9 años.

Además, la compra de un nuevo inmueble le permite beneficiarse de la reducción de los honorarios notariales: del 2 al 3% del precio de la vivienda nueva, frente al 6 al 7% de la antigua.

¿Por qué invertir en bienes raíces antiguos?

Una antigua inmobiliaria una vivienda que ha sido habitada, vendida una vez o que se terminó hace más de 5 años. También tiene algunos puntos fuertes.

Los bienes raíces antiguos ofrecen precios más bajos

Los bienes raíces antiguos a menudo atraen a los compradores, porque puedes encontrar molduras, parquet viejo o chimeneas viejas. Excepto en algunos barrios particularmente populares, los bienes raíces antiguos son menos costosos que los nuevos. Así que puedes hacer grandes negocios con bienes raíces antiguos.

Incluso tienes la posibilidad de adquirir bienes en los que se van a llevar a cabo importantes renovaciones. Se le entregará a un precio bajo y el trabajo puede permitirle aumentar significativamente el valor de la propiedad.

Invertir en bienes raíces antiguos implica ayudas a la compra

Cuando inviertes en inmuebles antiguos, hay pocas ayudas a menos que hagas trabajos de renovación. En este caso, un renovación, cuyo importe representa al menos el 25% del precio de la vivienda, hará que se beneficie de un préstamo a tasa cero. También hay disponibles ayudas para la renovación energética.

En el caso de una inversión de alquiler, el costo de la obra es incluso deducible del monto de los alquileres. El antiguo sistema Denormandie también te permite disfrutar de una reducción fiscal, si la compra de vivienda se realiza en un centro de la ciudad degradado y realizas obras cuyo valor represente al menos el 25% del precio de la propiedad.

También está la Ley Malraux, que le da la oportunidad de obtener una reducción fiscal equivalente al 30% del costo del trabajo realizado, si compra una vivienda que está clasificada como patrimonio notable.

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